2026.06.05
ゆめてつノウハウ
相続不動産を売却する流れ
こんにちは！
夢のおてつだいです！
親や親族から不動産を相続したものの、住む予定がなかったり、
維持管理が難しかったりする場合には「売却」を検討する方が多くいます。
ただし、相続不動産の売却には通常の不動産売却にはない独自の手続きや注意点があり、
流れを理解しておくことが重要です。
本記事では、相続不動産を売却する際の基本的な流れと注意すべきポイントを解説します。
売却時の注意点
1. 相続登記を済ませることが必須
売却するには、不動産の名義を相続人へ変更する必要があります。
未登記のままでは売買契約を結べません。
2. 複数の相続人がいる場合
不動産を共有相続した場合、売却には相続人全員の同意が必要です。
トラブルを避けるため、早めに遺産分割協議を進めましょう。
3. 税金への対応
不動産を売却した場合、「譲渡所得税」が発生する可能性があります。
ただし、「相続税の取得費加算の特例」を活用することで税負担を軽減できる場合があります。
4. 売却までの期間に余裕を持つ
相続不動産は手続きに時間がかかることが多いため、
売却完了まで数か月〜半年以上かかるケースも珍しくありません。
まとめ
相続不動産を売却するには、
相続人の確定 → 遺産分割協議 → 相続登記 → 査定 → 売却活動 → 契約・決済 という流れを踏む必要があります。
特に、相続登記の義務化や相続人同士の合意形成は重要なポイントです。
当社では、相続不動産の売却をスムーズに進められるよう、
登記や税金に関するご相談も含めてトータルサポートしています。
相続不動産の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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