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こんにちは！

夢のおてつだいです！

 

産投資や賃貸経営を検討する際に耳にする「サブリース契約」。

オーナーに代わって管理会社が物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。

家賃収入が保証される安心感から人気がありますが、契約内容を十分に理解せずに締結すると、思わぬトラブルや収益低下につながることもあります。

本記事では、サブリース契約の仕組みと、メリット・デメリットを分かりやすく解説します。

 

 

 

 

サブリース契約とは？

サブリース契約とは、オーナーが所有する賃貸物件を管理会社（サブリース会社）が一括で借り上げ、入居者に再度貸し出す契約のことです。

オーナーは空室リスクを負わずに、毎月一定の家賃収入を得られるのが特徴です。

 

 

メリットの詳細

空室リスクの回避

入居者がいなくても一定の家賃収入が保証されるため、ローン返済や経営計画を安定させやすい。

手間を削減できる

募集や管理を全て任せられるので、忙しい会社員投資家や初心者に向いています。

長期契約による安心感

契約期間中は安定した収入を確保できるため、資金計画を立てやすいのが魅力です。

デメリットの詳細

収益が下がる可能性

サブリース会社はリスクを引き受ける代わりに、相場より低い賃料を設定する傾向があります。

賃料の減額リスク

市場状況の変化や契約更新時に、賃料を減額されるケースがあります。

契約の自由度が低い

管理会社に依存するため、自分の判断で家賃設定や入居者条件を変えにくくなります。

サブリース契約を検討する際のポイント

契約書の「賃料見直し条項」を必ず確認する

解約条件や違約金の有無を理解しておく

他の運用方法（通常賃貸・自己管理）と比較し、収益性をシミュレーションする

信頼できる管理会社を選ぶことが最重要

 

 

まとめ

サブリース契約は、空室リスクを回避でき、初心者でも安心して不動産経営を始められる一方で、収益性が下がったり、契約条件によっては不利になる可能性もあります。

重要なのは「メリットとデメリットを理解した上で、自分の投資スタイルに合うかどうか」を見極めることです。

当社では、サブリース契約の詳細なシミュレーションや、通常賃貸との比較も含めたアドバイスをご提供しています。

不動産投資や賃貸経営をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

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