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2025.11.25
ゆめてつノウハウ
リノベーション向き物件の見極め方
こんにちは！
夢のおてつだいです！
中古住宅やマンションを購入して、自分好みにリノベーションするスタイルが注目を集めています。
新築に比べてコストを抑えられる上、間取りやデザインを自由に変えられる点が魅力です。
しかし、すべての中古物件がリノベーションに適しているわけではありません。
物件選びを誤ると、想定以上の費用や工事制限がかかり、満足のいく仕上がりにならないこともあります。
本記事では、リノベーションに向いた物件の見極め方を解説します。
具体的な見極めポイント
1. 建物の耐震性を確認する
1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」適用物件であれば安心感が高いです。旧耐震基準の物件は耐震補強工事が必要になる場合があります。
2. インフラの状態をチェック
給排水管や電気配線が古いと、全面交換が必要になり費用が大幅に増えることがあります。特に築30年以上の物件は要注意です。
3. リノベーション実績のあるマンションかどうか
過去に他の住戸でリノベーションが実施されているマンションは、管理組合の承認や施工条件が明確で安心です。
4. 法規制や管理規約を確認
マンションでは管理規約により間取り変更や床材の制限がある場合があります。戸建てでも用途地域や建ぺい率の制限により増改築ができないことがあります。
失敗しないためのコツ
予算をトータルで考える
「購入費＋リノベ費＋諸費用」で新築と比較し、費用対効果をシミュレーションすることが重要です。
専門家と一緒に内見する
建築士やリノベーション会社と一緒に現地確認することで、工事可能範囲や費用目安を把握しやすくなります。
資産価値を意識する
将来的に売却や賃貸に出す可能性がある場合、立地や管理状態は特に重視しましょう。
まとめ
リノベーション向きの物件を選ぶ際には、築年数・構造・管理状態・立地・価格帯といった要素を総合的に判断することが大切です。
耐震性やインフラの状態、規約の制限なども確認し、失敗を避けるためには専門家のサポートを受けるのがおすすめです。
当社では、リノベーションに適した物件のご紹介から資金計画、工事会社のご紹介まで一貫してサポートしています。
理想の住まいを実現したい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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