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2026.02.25
ゆめてつノウハウ
事故物件とは？購入・売却時の注意点
こんにちは！
夢のおてつだいです！
住宅を探しているときに耳にすることのある「事故物件」という言葉。
一般的な物件とは異なり、心理的にマイナス要因を持つため、購入や売却の際に注意が必要です。
価格が安いというメリットがある一方で、後からトラブルになるケースもあるため、正しい知識を持って取引に臨むことが大切です。
本記事では、事故物件の定義や特徴、購入・売却時の注意点について解説します。
事故物件とは？
事故物件とは、過去に 自殺・他殺・火災・孤独死 など、人の死亡や事件・事故が発生した履歴のある不動産を指します。
法律上の明確な定義はありませんが、心理的に住む人が不安を感じる可能性が高いため、「心理的瑕疵物件」とも呼ばれます。
購入時の注意点
告知内容を確認する
事故物件の場合、売主や仲介業者には説明義務があります。口頭説明だけでなく、重要事項説明書などに記載されているか確認しましょう。
周辺環境の情報収集
物件自体だけでなく、近隣住民の話や地域の評判も確認すると安心です。ネット上での情報も参考になります。
資産価値を見極める
安く購入できても、将来売却するときに価格が下がる可能性が高いため、長期的に住み続ける覚悟やリスクを理解する必要があります。
売却時の注意点
告知義務を怠らない
事故物件を売却する際は、買主に対して正確に情報を開示しなければなりません。隠して取引すると契約解除や損害賠償のリスクが発生します。
売却価格を調整する
相場より低めに設定することで、購入希望者を集めやすくなります。不動産会社と相談しながら価格を決めることが重要です。
リフォームやリノベーションを検討
内装の刷新やリフォームを行うことで、心理的な抵抗感を軽減し、購入希望者が見つかりやすくなる場合があります。
まとめ
事故物件は、相場より安く購入できるメリットがある一方、心理的抵抗や売却時の価格下落リスクが大きい点に注意が必要です。
購入時は告知内容を必ず確認し、長期的な居住計画を立てることが大切です。
また、売却時は正直に情報を開示し、価格や販売戦略を工夫することでスムーズに取引できます。
当社では、事故物件に関する売却・購入のご相談や適切な価格査定を承っております。
リスクを理解したうえで最適な選択をしたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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