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2025.06.30
ゆめてつノウハウ
不動産取引におけるよくあるトラブルとその予防策：安心取引のために
こんにちは！
夢のおてつだいです！
不動産取引は人生における大きなイベントの一つです。
しかし、取引の過程で予想外のトラブルが発生することも少なくありません。
購入者も売却者も、トラブルを未然に防ぎ、安心して取引を進めるためには事前の準備と適切な対応が重要です。
本記事では、不動産取引におけるよくあるトラブルとその予防策について詳しく解説します。
1. 契約前後でよくあるトラブル
不動産取引において、契約の前後で多くのトラブルが発生することがあります。
契約内容や物件の状態に関する問題が、購入者と売却者の間でのトラブルの原因となることが多いため、契約書や物件確認を徹底することが大切です。
物件の瑕疵に気づかなかった：契約後に物件の欠陥（瑕疵）が発覚するケースがあります。これを防ぐためには、契約前に専門家による**ホームインスペクション（住宅診断）**を受けることが推奨されます。建物の劣化や構造の欠陥、設備の問題などを事前に確認することで、後のトラブルを回避できます。
契約内容の認識違い：契約書や重要事項説明書の内容を正確に理解していなかったために、後で「聞いていなかった」というトラブルが発生することがあります。これを防ぐためには、契約書や重要事項説明書をしっかりと確認し、不明点はその場で質問することが重要です。
手付金の返還トラブル：契約を解除した際に手付金の返還についてトラブルが起こることがあります。契約時に手付金の取り扱いについて明確に合意し、契約書に返還条件を明記することで、後のトラブルを避けられます。
購入資金の不足：物件購入の際に、計画していた資金が不足してしまうケースです。事前に資金計画を立て、ローン審査を通過してから契約を進めることで、こうしたトラブルを未然に防ぐことができます。
2. 売却時に発生するトラブル
売却者側でも、不動産取引におけるトラブルが発生することがあります。
売却価格や条件についての合意不備や、売却後のクレームがよくあるトラブルです。
売却前に適切な準備をしておくことで、こうした問題を防ぐことが可能です。
売却価格の認識の違い：売却価格が市場の相場とかけ離れていると、売却が難しくなり、トラブルの原因となります。査定価格と市場相場を照らし合わせて、現実的な価格設定を行うことが重要です。
引き渡し後の不具合に対するクレーム：売却後に買主から「物件の設備が壊れている」「隠れた欠陥がある」といったクレームが入ることがあります。売却前にホームインスペクションを実施し、物件の状態を事前に開示することでクレームを回避できます。
引き渡し時期の遅れ：引き渡しが予定よりも遅れると、買主との間でトラブルになることがあります。引き渡し条件や時期を契約書に明確に記載し、事前に合意を得ることでトラブルを防止できます。
仲介手数料のトラブル：不動産仲介業者に支払う仲介手数料に関するトラブルが発生することがあります。仲介手数料の計算方法や支払い時期を契約書に明記し、契約前にしっかり確認しておきましょう。
3. 物件引き渡し時のトラブル
物件の引き渡し時には、物件の状態や付帯設備に関するトラブルが発生することがあります。
物件の確認と準備を徹底することで、引き渡し時のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな取引を実現できます。
設備が故障している：物件の引き渡し時に、エアコンや給湯器などの設備が故障していることが発覚しトラブルになることがあります。これを防ぐためには、引き渡し前に設備の動作確認を行い、修理や交換が必要なら事前に対応しておくことが重要です。
鍵や書類が揃っていない：引き渡しの際に鍵や契約に必要な書類が揃っていないと、取引が遅れる原因になります。事前に鍵や書類をリストアップし、すべて準備しておきましょう。
引き渡し後に設備が使用できない：引き渡し後、設備の使い方がわからず買主が困ることがあります。設備の使用方法や保証書を引き渡し時に説明し、買主が理解できるようにすることが大切です。
4. 不動産仲介業者とのトラブル
不動産取引では、仲介業者との間でトラブルが発生することもあります。
特に、手数料や対応に関する問題が多く、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
手数料の不明確さ：仲介手数料に関するトラブルを避けるためには、手数料の金額と計算方法を事前に確認し、契約書に明記しておくことが重要です。
業者の対応が遅い：業者の対応が遅い場合、取引に支障をきたすことがあります。事前に業者の信頼性を確認し、レスポンスが悪い場合は他の業者に依頼するのも一つの方法です。
希望物件が見つからない：仲介業者に希望物件の条件が正しく伝わっていないと、適切な物件が提案されないことがあります。希望条件を明確に伝え、しっかりとコミュニケーションを取ることが大切です。
まとめ
不動産取引におけるトラブルは、購入者と売却者の双方にとって大きなストレスとなります。
しかし、事前の準備や確認をしっかり行い、適切な対策を講じることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
この記事で紹介した予防策を活用し、安心して不動産取引を進めましょう。
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