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2025.12.15
ゆめてつノウハウ
ワンルームマンション投資の実態と注意点
こんにちは！
夢のおてつだいです！
近年、不動産投資の入門編として人気を集めているのが「ワンルームマンション投資」です。
特に都心部では単身者や学生、転勤族などの需要が安定しており、少額から始めやすい投資対象として注目されています。
しかし、魅力的に見える一方で、リスクや注意点を理解せずに始めてしまうと、思ったような収益を得られない場合もあります。
本記事では、ワンルームマンション投資の実態と注意点を整理し、初心者でも理解しやすい形で解説します。
ワンルーム投資でよくあるケース
収益は大きくない
家賃収入からローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税を差し引くと、手元に残るのは月数千円〜数万円程度というケースが多く見られます。
長期保有が前提
ワンルームマンションは短期間で大きな売却益を狙うよりも、長期保有して老後の年金代わりにする投資スタイルが一般的です。
立地依存度が高い
特に駅から徒歩圏内の物件や大学・オフィス街周辺の物件は空室リスクが低く、資産価値も比較的安定します。逆に、郊外や需要の少ないエリアは空室が続くリスクが高まります。
投資時の注意点
利回りの見極め
パンフレットや営業トークで提示される「表面利回り」は、経費を考慮していない数字です。実際には管理費や修繕積立金、税金を差し引いた「実質利回り」で判断することが重要です。
修繕積立金の増額リスク
築年数が経つと修繕積立金が値上がりするケースが多いため、将来のコスト上昇を見込んだ資金計画を立てましょう。
売却戦略を考える
築古物件は売却価格が大幅に下がり、思うように手放せない場合があります。出口戦略を意識し、購入時から「いつ売却するか」を考えておく必要があります。
融資条件の確認
自己資金ゼロで投資を始められるケースもありますが、その分ローン返済額が大きくなり、キャッシュフローが赤字になる可能性もあります。無理のない借入額を設定することが大切です。
まとめ
ワンルームマンション投資は、少額から始めやすく都市部では安定した需要が見込める一方、収益性は決して高くなく、長期的な視点が求められる投資手法です。
立地選びや実質利回りの確認、修繕費の将来予測などを怠ると失敗につながりかねません。
当社では、投資初心者の方にもわかりやすい収支シミュレーションや物件選びのサポートを行っています。
ワンルームマンション投資を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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