2021.05.20
Q&A
ゆめてつアドバイザーが解説！土地の「セットバック」って何？
こんにちは！お客様のマイホーム購入の夢をおてつだいするハウスドゥ!/夢のおてつだいです。
マイホームのための土地探しをしていると、普段耳にすることのない言葉がいっぱいですよね。
そこで今日は、ゆめてつのアドバイザーが、土地探しに関する言葉を解説。
今日のテーマは「セットバック」です。
▶︎土地のセットバックとは？
セットバックが必要な土地とは、土地に面した道路の幅を広げるために、土地を後退（セットバック）させる必要がある土地です。
どの土地も、道路に面しているわけですが、実は法律上「家を建てるための土地には4m幅以上の道路に2m以上接していないといけない」という決まりがあります。
けれど、古い町の場合。
この法律ができる前に家が建っていることもあり、「次に家を新築・建て替える際には、上記の条件を満たすために、土地を後退させてくださいね」と行政が指示しているのです。
▶︎「セットバック要」な土地のメリット・デメリット
ここで気になるのが、セットバックが必要な土地の特徴やメリット・デメリットです。
まずメリットからお話しすると、セットバックが必要な土地は、そもそも車通りが少ない細い道に面していることが多いため、道路の騒音などに悩まされる心配が少なくなります。
また、他の土地と比べて、比較的安く手に入りやすいという特徴もあります。
とはいえ、セットバックが必要な土地は古い街並みのエリアに多いため、こうした環境が嫌という方には向いていないといえます。
また、道が細いと車の出入りが大変ですから、大きな車に乗っていると大変になることもあるでしょう。
▶︎「セットバック要」な土地購入時の注意ポイント
セットバックが必要な土地に家を建てる場合。
セットバック後は敷地が道路幅分狭くなるので、家を建てられる土地の広さが変わります。
心配な方は、土地購入を決断する前に、どんな家が建てられそうかを設計士に相談することも可能です！
ぜひ、気になる土地が「セットバック要」という場合には、気軽に相談してくださいね！
[参考]
ハザードマップって知ってる？ 土地購入を検討しているなら見てみるのも◎
教えて！不動産のこと「造成工事ってどのくらいかかるの？」https://yumenootetsudai.com/blog/210213
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